Ce qui a changé en 2026 : trois points que les guides donnent souvent faux
Premier changement, le plus mal relayé : les prélèvements sociaux sur les loyers meublés sont passés à 18,6 %. La loi de financement de la Sécurité sociale pour 2026 (loi n° 2025-1403 du 19 décembre 2025, article 12) a relevé la CSG sur les revenus du capital de 9,2 % à 10,6 %. Les BIC de location meublée sont concernés ; la location nue (revenus fonciers) reste à 17,2 %. De nombreux comparatifs en ligne appliquent encore 17,2 % au meublé : l'écart fausse tous les calculs de rendement net. Le détail taux par taux figure dans notre guide des prélèvements sociaux sur l'immobilier en 2026.
Deuxième changement, souvent inversé : la plus-value immobilière des particuliers reste à 17,2 % de prélèvements sociaux (+ 19 % d'IR). Certains guides étendent à tort le 18,6 % à la revente. Ce qui a réellement changé (loi de finances 2025) : pour les cessions réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value (ils minorent le prix d'acquisition retenu), sauf pour les résidences services. Les abattements pour durée de détention continuent de s'appliquer sur la plus-value ainsi recalculée.
Troisième repère à jour : le plafond micro-BIC de la location meublée longue durée est de 77 700 € de recettes pour les revenus 2025 déclarés en 2026, et passe à 83 600 € pour les revenus 2026 (déclarés en 2027), au titre de la revalorisation triennale des seuils. L'abattement reste de 50 %, avec un minimum de 305 €......
Lire plus:
https://www.cpim.fr/fiscalite-lmnp-2026/
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